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社评 政府和企业要多想一想楼市消费侧

2020-04-28 14:27
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  新冠肺炎疫情以闪电般的速度,人们从未见过的规模,扰乱了全球经济和社会秩序。对于这场危机的深度和持续时间,现在看仍面临极大的不确定性。

  美东时间4月9日,国际货币基金组织总裁格奥尔基耶娃称,预计2020年全球经济将急剧跌入负增长,出现上世纪30年代大萧条以来最糟糕的经济后果。格奥尔基耶娃称说,可以确定的是,2020年全球经济将急剧跌入负增长。3个月前,国际货币基金组织预计2020年基金组织成员国中将有超过160个国家实现人均收入正增长。现在这数字已经颠倒过来,国际货币基金组织预计今年将有超过170个成员国出现人均收入负增长。

  经济以及社会大局面上,没有一个国家能成为一座世外桃源的孤岛,置身事外。AG下载,国际货币基金组织已经计划为低收入国家减免债务的控灾减灾信托(CCRT)的规模扩大至14亿美元,以延长债务减免的持续时间。

  国际货币基金组织的举动,可以说是在看不清楚的时候,及早行动。这在两个月前,国内的一些房地产企业也做出了同样的举动,应对疫情带来的危机。经济学界主流观点认为,这场席卷全球的新冠肺炎疫情,是一只人类历史上罕见的“黑天鹅”,而且翅膀还没有完全展开。

  在不可测的种种可能性下,对于中国楼市和中国房企而言,应对和看得远是硬币的两面,都需要兼顾。对于楼市,还是要尽快让市场回暖起来,消费活跃,经济才能活跃。在楼市之外,佛山等国内城市已经开始发放消费券。这是地方政府在经济层面上积极和有益的尝试。

  对于房地产企业,在商品房的去化意识上,更应该在看得远之下加大应对疫情的冲击,即在当前和未来一段时间里,企业能帮助商品房消费者做些什么?为消费者购买行为着想,就是为自己着想。对于中国房地产市场,无论是唱衰还是唱多的声音,都不足为奇,十多年以来人们已经司空见惯。关键是,在各种噪声中,企业不能热衷和跟从各种声音来做判断,拥有自己的住房还是很多国民的愿望,尤其是年青人。

  过去三四年时间,房地产行业热衷于讨论商品房供给侧,现在应该倒过来,多想一想住房消费侧,好好研究消费价格、消费需求,想一想提供广大新市民们能支付得起、性价比好的住房产品,促进需求,达成交易。这是在诸多不确定性的经济和社会形势面前,企业的“危机抗体”。我们看到一些企业,还在谈论毛利润率在50%这种涉嫌暴利的话题,或许是十多年前获取并囤积下来的土地,才可以这样坐收暴利,否则还如此预测和希望,是不明智的。

  飘风不终朝,骤雨不终日。危机总会过去,房企除了在消费侧要多花心思外,也应该借这一次疫情,检查和反思疫情中暴露出的商业组织问题,加速良性变革,这样做所带来的长期效益,往往大于短期损失。

  对于今年的楼市局面,今天我们要跟行业说的是,记住《爱丽丝镜中奇遇》里红皇后说的话:我们只有全力奔跑,才能留在原地。

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