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二十年这才配叫「国际住区」

2020-07-02 03:20
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  用脚走过上海很多地方,有的时候走着走着感觉会突然出现一个和外面完全不一样的世界

  这些地方不是低调或者小众,而是因为很久没有一手房开发之后,关于板块的声音有点弱

  而住在这里的业主也深知项目的好,都不太对外抛售二手房,导致很多外来人进不来

  今天说的这个板块差不多也是如此,我算会把上海各个角落都踩的比较深的一个人了,但是当我真的去的时候,依然被我看到的城市规划界面所震撼

  虽然名字听上去很普通,但是我一直定义金丰国际住区为上海第一个真正意义上的国际化片区

  板块的发展如今看来依然有他的脉络可寻,先起国际化的教育配套示意图当初这里成立这么多国际化教育的理由也很简单

  上海美国学校,美国领事馆于1912年在这里创办,当初就是美国为了解决在这里生活的美国人创立的一个学校

  后来上海英国学校,上海韩国学校,美高国际学校,上海新加披国际学校,上海台商子女学校,摩根亨利双语幼儿园,NACIS诺德安达双语国际学校...等等

  如果说前面的教育资源引入还有一些随机,后面整个居住住区的发展,奠定了这个板块在上海的独特位置

  大概在2000年左右,区域内的教育资源落位之后,刚好赶上了上海一个特殊的时期:房地产进入第一波快速发展的阶段眼尖的开发商看到了这样的商机,选择在国际学校的南面开发低密度的别墅类产品

  但是商机归商机,那个年代的操盘手,对待土地的匠心,是史无前例的用肉眼从地图上就可以看到

  当初整个金丰国际住区的概念也是很笼统的,区域并没有明显的划分,第一代别墅类产品也就是围绕着一条天然水水系进行物理分割

  但就是在这条分割线内,我们可以看到虽然是别墅这种低密度的建筑形态,但是你依然可以通过肉眼看出水系内部郁郁葱葱的绿化

  这就是上海第一代开发商为这个区域奠定的基调,面对优质的客户总是会拿出最好的产品

  开车在这里的每一条路,你都会发现这里没有一条高压电线,全部都做了埋地处理

  各位不要小看这一点,上海如今只有两个地方能够做到如此,一个是安亭新镇,另一个就是这里

  安亭新镇因为整个纯德式的规划才有如此纯粹,而金丰国际住区当初如此的偏执仅仅处于一个目的,就是让用户回家的心情可以更好一点

  所以大家可以看到,一条双向四车道的市政道路几乎可以起到遮天蔽日的效果,树在整个区域内生长着

  市政道路两侧的硬质小品都维护保养的非常好,丝毫不逊色如今售楼处里交付的样板段

  在这里一共有3800多位的外籍人士,来自六十几个国家,再加上上海一些顶尖人士,构成了整个社区表里如一的居住氛围

  很小一部分人知道,然后业主也认为很好很好,房子极少流通,一群纯粹的人居住在这里

  所以关于这个项目做得有多好,根本不是一个项目面积有多大,尺度有多豪以及地块属性多么的不可复制,这些都不说

  兰乔圣菲给人最大的态度是对于细节的极致要求从而营造出的一种独特气场特别是20年前开发商对于托斯卡纳风格的极致追求之后,经过时间的沉淀,房子没有一点点的老去,反而和绿化和景观共生长

  所有的建筑、景观、AG下载自然河道都保养的非常好,秒杀如今各种的样板段不过我想强调的是,这在金丰国际住区里不是个案,这是整个区域的产品力标配

  兰乔圣菲是这样的,万科红郡、金臣别墅、丽华雅苑、瑞生花园……整个片区都是如此

  这就是整个金丰国际化社区,我之所以如此激动,是因为我在上海太少看到这样崛起的片区

  如今很多高端片区的开发逻辑一般都是,先有一张蓝图规划,然后开始启动房地产开发,构筑高端住宅产品

  这种做法有好有坏,要说不好的地方,就是一些配套在落地的过程中可能存在打折或者降标的情况,这也是很多上海所谓国际化社区名不副实的原因

  这里的骨架已经决定了这是上海最纯粹的国际化住区,但是时间这个东西就是这么有趣,也许是天助自助者,一贯依靠自身驱动的金丰国际住区,迎来了最强的外部规划注入

  距离虹桥商务区5公里范围,在虹桥核心区的范围内,不论是地理上还是规划上,都是大虹桥最好的位置

  而因为这样的底蕴,撬动区域资源和其他虹桥区域最大的不同,也很符合这个地方的特点:教育先行

  2020年1月17日,由闵行教育局牵头华师大以及华漕政府签署合作框架协议,于华漕镇南虹桥规划区域内,共建一个华师大新虹桥教育园区

  政策上,华师大新虹桥实验幼儿园,实验小学,实验初中,一整个教育体系都有华师大指派校长教师直管,亲任园区管理人员

  那么在站位上,这里一定是以打造闵行乃至上海知名公办教育园为目标的这么一个定位

  简单直白地说,这里就是大虹桥未来最强的教育天团,可享受12年全龄公办教育

  是不是有点熟悉,这里最早由12所国际学校的驱动,带来外籍人士,在此定居生活,形成了一个国际社区的1.0版——金丰国际社区

  从金丰国际社区到虹桥国际墅区,这个片区走了20年,每一步都走的很夯实如果没有意外,还会继续往下走下去,因为除了教育,其他的配套也一次性解决了比如你一定知道的

  这一次的驱动一如既往的配套先行,优质的公办学校先确定,优质的商业先开,好的轨交站点……

  这样的属性或许也就和版图所属的行政区域有关,整个大虹桥其实横跨了很多行政版图,虽然大部分的大虹桥都属于青浦,但是金丰国际住区的行政区域却属于闵行的华漕

  对于闵行而言,历来的规划理念都是配套先行,再引入外来人口,这也是为什么徐泾开发住宅这么久了公办学校一所都没来,华漕一开始就确定了这么优质的教育资源

  在整个虹桥的助力下,各个行政版块都开始各自的角力,很明显整个闵行,整个华漕都不想落后

  既然是配套先行,那么我们现在可以期待的,就是整个虹桥国际墅区的下一个高端产品

  我们可以对这家开发商有着足够大的期待,不仅仅是因为他是港资,也不仅仅他刚在上海拿了全国最贵的一块土地

  内核是,很多业内不太接触的这家房地产品牌,其实在客户端拥有着极高的美誉度

  香港置地虽然是港资,但是深耕内陆很久了,从一开始的重庆到南京到杭州再到上海,进入一个城市,都会深耕,特别是重庆,香港置地深耕重庆15年,在当地拥有极强的口碑

  另外,这家企业有趣的一点就是,虽然整个规模已经很大了,但是依然坚持:不做产品系这件事

  因为对于他们来说,每一个项目都需要全力以赴,每一个项目都要做到最好,充分尊重每一块土地,他们坚持不做复制粘贴的产品,从而保证每一个项目的特殊属性和神韵

  如位于重庆两江新区中心的约克郡,拥享杭州湾大湾区红利的杭州前湾国际社区,还有位于南京历史文化地段,秦淮区中华门城堡西南的南京越城天地

  我看过这家企业的很多项目,如果让我给他贴一个标签,它交付的项目,晚上也很好看

  各位不要小看这个定义,项目需要在夜间也呈现美感,不仅考验的是经常被人忽略的夜间灯光系统以及树阵和路网在极暗角度下呈现的视野感觉

  庆幸的是,这家企业从2015年开始布局上海,从浦东核心区LCM置汇旭辉广场和铂悦滨江,2018年走进漕河泾,打造徐汇区的地标性综合体,到现在的虹庐湾,未来还有徐汇滨江那块全国地王效果图我看过虹庐湾大量的产品细节,虽然不能展开,但却真的是如今市面上各位能够看到的精专的产品模块,一如既往这家企业在南京在杭州在重庆做的那样这个项目会供应99㎡高层和127~138㎡叠墅产品,大概多少单价各位也都知道,如果符合这个总价段的朋友,一定要去现场看看,感受下地段和产品力的心潮澎湃

  在这样的时间,由香港置地带来的虹庐湾,必然是虹桥国际墅区的封面之作,让人无法不期待

  在楼市快速发展的年代里,我们总是习惯喊着口号,让自己相信未来,但每当自己回头去看已经交付的产品的时候,又有哪个对得起当初自己的那个名字呢期待当虹庐湾的产品细节面世时,市场里会有怎样的回荡声,也许这将成为在你我见证下又一个被时代铭记的作品

  免责说明:推广名:【虹庐湾】,备案名:【前湾雅苑】,开发商:上海怡汇置业有限公司。本宣传资料仅针对【虹庐湾】项目概况进行介绍,全部内容仅供参考,不构成要约。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。效果图、示意图、鸟瞰图等仅供参考;“虹桥CBD”说法来源自:虹桥商务区管委会办公室,发布时间2019-11-14;区域示意图仅供参考,与实际地理位置和情况可能存在差异;以上学校信息来自于政府相关主管部门、教育机构公开信息、新闻介绍,相关信息更新截止以信息发布时间为准,后续各类相关信息可能发生变化,敬请自行了解;学校的开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等,须以政府教育主管部门及学校最新政策为准,与物理距离无直接关系,开发商对此不做出任何保证;本宣传资料中的区位图概略地标识了项目与其他区域的位置关系,各区域比例尺可能并不完全一致,由于幅面限制,部分建筑、设施等信息并未完全表示,仅为示意,不作为开发商的实际承诺。发布日期:2020年5月。

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